Наши услуги

Поиск недвижимости

Место

Ценовая категория

Купля - Продажа недвижимости

Купля недвижимости.

Первое и самое важное условие: если иностранец хочет приобрести недвижимость на Северном Кипре, в первую очередь он должен обратиться в местное управлении полиции и взять документ, удостоверяющий его бескриминальное прошлое.
По закону страны иностранец не может приобретать более чем 1 донюм (1338,7 м2) на человека или семью из 2-х человек. Это должен быть только 1 объект (вилла или квартира или земельный участок).

К примеру: если муж приобрел виллу или апартаменты, то жена, имеющая одинаковую фамилию с мужем, не может покупать недвижимость на свое имя. Если жена имеет другую фамилию, то может. Для того чтобы купить 2 объекта можно записать второй на имена детей, но только в случае, когда дети состоят в браке.
Процесс получения разрешения на собственность на Северном Кипре длится от 2 до 3 лет. При этом покупатель может заселиться в дом либо квартиру, имеет право сдавать собственность в аренду. Когда разрешение предоставлено клиенту и Окружное земельное управление произвело оценку, с того момента владелец обязан платить местный налог на собственность.

Налоги

Покупатель, приобретающий недвижимость на Северном Кипре впервые (недвижимость не должна превышать 200м2 полезной площади) платит следующие налоги:

1) 3%-ый Налог (Stamp Duty) от стоимости недвижимости , оцененной Окружным Земельным Управлением;
2) 1% от 3% – Council Tax.
Пример: Цена объекта – 150,000.00£. Окружное Земельное Управление оценило его в 130,000.00£. Stamp Duty = 6% от 130,000.00£ = 7,800.00£. Council Tax = 1% от 7,800.00£ = 78.00£ Итого к выплате: 7,800.00£ + 78.00£ = 7,878.00£

Покупатель , приобретающий недвижимость от трёх и более раз в год считается Профессионалом и платит следующие налоги:

1) 6% Stamp Duty от стоимости недвижимости, оцененной Окружным Земельным Управлением;
2) 1% от 6% Council Tax;
3) 5% НДС (VAT) от стоимости недвижимости, оцененной Окружным Земельным Управлением;

При подписании контракта платится Contract Tax в размере 0,005% от стоимости недвижимости, оцененной Окружным Земельным Управлением (в нашем примере = 130,000.00£.) + оплачивается услуга адвоката(*) (обычно в пределах от 1,000.00£ до 1,300.00£.) Подписание контракта для вас также может оформить местный Нотариус. За свои услуги обычно берет до 500£, но он не может в последствии отстаивать ваши права в Суде. Поэтому этот способ наименее рекомендован. Иностранцы, купившие одну виллу или квартиру имеют право продать объект без оплаты налогов всего 1 раз. Любая последующая продажа облагается налогом в 3,5%.

Завещание (A WILL). Если покупатель не делает завещания, то по законам страны в случае гибели человека, составлявшего контракт, объект недвижимости переходит в собственность Государства. Поэтому рекомендовано составлять Завещание в любой момент, удобный для покупателя. Стоимость оформления Завещания обычно составляет 100.00£.

Для того, чтобы приобрести 2 и более объектов, к примеру, блок апартаментов иностранцу необходимо зарегистрировать местную компанию. Для этого есть 2 способа:

1) С участием местного учредителя (гражданина Северного Кипра), доля которого не может быть менее, чем 51%. Для этого подается заявление на утверждения имя компании. После получения названия фирмы иностранец должен заблокировать 49000$ в любом банке страны. Далее осуществляется процесс регистрации компании, обычно с помощью компетентных специалистов. В уставе указывается , что 51% принадлежит гражданину страны и 49% иностранцу. После регистрации выдаются документы, которые нужно отнести в банк и разблокировать сумму. Обычно процесс длится около 1-2 месяцев.
2) Для 100% иностранной компании должен быть сделан Депозит (BOND) на Банковский Счет на 6 месяцев в размере 100,000.00$.
Несколько лет назад такой депозит производился в размере 20,000.00$, позднее 180,000$ на 2 месяца. В связи с этим не многие 100% иностранные фирмы желают продавать свои компании, созданные ранее, но приобретение именно таких компаний считается очень выгодным.