По закону ТРСК (Турецкой Республики Северный Кипр) не гражданин ТРСК имеет право покупки только 1 единицы недвижимости, а максимальный размер плота земли составляет 1 донум (1 донум равен 1388 кв м, или 13,88 соток, и состоит из 4-х эвлеков) на 1 владельца. В контексте этого закона супруги принимаются за 1 владельца (родственники с одинаковой фамилией тоже считаются 1 владельцем). Если Вы желаете оформить Титул (Право Собственности) на более чем 1 недвижимость, либо на площадь земли более 1 донума, то есть несколько способов – можно оформить доверительную собственность или зарегистрировать компанию в ТРСК, на которую будут оформлены Титулы. Мы можем оказать Вам квалифицированную помощь в данном вопросе.
Чем больше людей открывают для себя красоту Северного Кипра (ТРСК) и осознают прекрасную возможность инвестирования сегодня в местную недвижимость (как для постоянного проживания, так и для сдачи в наём, и в качестве дома для отпуска, и просто как выгодное вложение капитала), тем быстрее растёт число застройщиков; такое впечатление – что пропорционально. Для потенциального покупателя недвижимости такой огромный выбор как застройщиков, так и самих объектов, может превратить приятный и полезный процесс поиска «дома мечты» в суровое и утомительное испытание. И хотя Северный Кипр – довольно маленькая страна (особенно по Российским меркам), попытка увидеть каждый существующий здесь объект на продажу может оказаться изнурительным процессом, даже для особо подготовленных из нас. Вот несколько полезных советов (куда же без них выходцам из Страны Советов?) для тех, кто задался целью отыскать «дом своей мечты» на Северном Кипре.
Перед тем, как отправиться на Северный Кипр, настоятельно рекомендуем Вам получить максимум информации (скорее всего из Интернета). Определите бюджет покупки, примерно нужный вам размер и тип недвижимости – отдельно стоящая вилла вдалеке от города либо современная квартира в центре оживлённого города, дом в горах или у моря, готовое или строящееся жильё, для последующей сдачи в аренду, для постоянного проживания или только для проведения отпуска… Чтобы помочь Вам ответить на эти вопросы, внимательно изучите наш раздел Как выбрать.
- вот три важных вопроса, на которые вы должны ответить, выбирая недвижимость. Кирения – это та «ось», вокруг которой происходит всё движение на Северном Кипре – и Вы скорее всего поедете именно в Кирению для похода по магазинам, в рестораны или для ещё каких развлечений, нежели даже чем в Никосию, хоть она и является столицей. Поэтому если Вы относитесь к типу людей, которым нужны близость и максимум разнообразия инфраструктуры, то обязательно в процессе выбора принимайте этот факт во внимание.
Если Вам для счастья нужны тишина и спокойствие, то обратите свой взор на объекты, удалённые от города, – а наградой вам будут ощутимо более низкие цены, нежели в городе. Благо, территория Северного Кипра совсем небольшая, и даже от удалённого района до Кирении будет всего 30 минут езды. Если цель Вашей покупки – просто выгодная инвестиция, то на данный момент «горячими точками» на Северном Кипре являются Эсентепе, Бахчели и Татлису. Чтобы облегчить Вам сложную задачу выбора местоположения, мы создали подробный путеводитель по “городам и весям”, который можно найти в разделе Описание мест.
Руководствуясь Вашими ответами на предыдущие вопросы, на этой стадии мы уже можем составлять начальный список недвижимости, которая удовлетворяет Вашим требованиям и пожеланиям. Скорее всего это будет довольно обширный список, так как в каталоге недвижимости КОНСТАНТЫ представлены все типы и виды недвижимости, существующие на сегодняшний день на рынке Северного Кипра. Вполне возможно, что Вы найдёте по другим источникам (в Интернете или как то ещё) то, чего нет у нас – в этом случае мы можем узнать всю необходимую информацию об объекте и проанализировать этот выбор для Вас (мы узнаем, кто застройщик, какова его репутация, финансовое положение и есть ли у него успешно завершённые проекты).
На следующем этапе попробуем сократить список – постараемся уменьшить до не более 10 объектов каждого типа, выбранных Вами. В любом случае в процессе посещения объектов здесь, на Северном Кипре, скорее всего Вас посетят новые идеи и пожелания (очень часто например те, кто приехал со стойким намерением купить дом у моря, в конечном итоге выбирает дом высоко в горах). И мы с Вами уже на месте решим, что смотрим из прежде выбранного списка. А возможно появится смысл посмотреть что-то ещё дополнительно.
Это пожалуй самая главная рекомендация: из нашей практики позволим себе дать Вам совет – не старайтесь, изматывая себя, посмотреть максимально возможное количество объектов недвижимости на острове. Вы выбьетесь из сил и в конце концов будете озадачены и сбиты с толку. Покупка недвижимости – дело серьёзное и заслуживающее должного внимания и обдумывания: если Вы можете потратить на поездку на Северный Кипр 2, а лучше 3 недели – просто отлично! Даже если вы можете позволить себе затратить только 1 неделю Вашего времени – мы постараемся сделать всё возможное, чтобы эта поездка стала максимально эффективной и удобной для Вас. И конечно же не забудем о должном досуге и отдыхе – мы хотим, чтобы путешествие принесло Вам массу позитива. Более детальную информацию об организации поездки можете найти в разделе Ознакомительный Тур.
Если уже здесь, в процессе поиска, Вы чувствуете, что сбиты с толку и растерялись во всём этом многообразии – советуем отложить хотя бы на 1 день (если сроки поездки позволяют) все осмотры объектов, и провести его в релаксации у бассейна или на море, пока не «перезарядятся батарейки». Этот тайм-аут позволит Вам собраться с мыслями и осознать, что в действительности Вам нужно. В любом случае, даже если Вы не найдёте «дом вашей мечты» за первую поездку, у Вас появится отличный повод приехать ещё раз в эти живописные края – на Северный Кипр.
Хорошо, допустим, Вы наконец-то нашли «дом вашей мечты» на Северном Кипре. Поздравляем! Самое сложное позади, остальное – дело техники (причём нашей). И вот опять совет (куда ж без них?) – Перед покупкой недвижимости обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Настоятельно рекомендуем, чтобы Договор Купли-Продажи был выполнен независимым адвокатом. Первым шагом будет встреча с адвокатом (мы можем Вам порекомендовать нескольких – опытных и проверенных на практике; так как страна небольшая, мы знаем репутацию практически каждого из них; однако Вы вольны выбрать на Ваше усмотрение кого-либо ещё). Цель первого визита к адвокату – дать ему всю информацию о выбранном Вами объекте, и обо всех предварительных договорённостях с Продавцом (владельцем, застройщиком и т.п.) относительно цены, плана оплаты и других моментов. На этой стадии можно также оформить доверенность, чтобы поручить адвокату действовать от Вашего имени и предоставить ему право подписи определённых документов, если Вас долго не будет на Северном Кипре.
На этой стадии Вами вносится депозит-предоплата (обычно это £1 000) для того, чтобы зарезервировать объект, снять его с продажи и зафиксировать его цену. Это необходимо, так как цены на недвижимость на Северном Кипре непрерывно растут. Обратите внимание: этот депозит – не возвращается.
Оплата адвокату за его услуги по всей сделке, начиная от юридического заключения, Договора Купли-Продажи и вплоть до окончательного получения Вами Титула собственника, также составляет около £1 000, и как правило производится тоже на этой стадии.
Затем адвокат составляет Договор Купли-Продажи, учитывая все меры предосторожности и представляя ваши интересы. Договор Купли-Продажи будет содержать все важные условия и характеристики, такие как участок земли, его кадастровый номер, площадь, местоположение и площадь объекта недвижимости, цена, порядок, схема и план оплаты, сроки завершения строительства, штрафы за нарушения условий договора, планировки и подробные спецификации, прилагаемые к Договору – всё необходимое для того, чтобы застройщик (Продавец) действовал строго в рамках оговорённых в Договоре условий по срокам, качеству и т.п. Договор затем отдаётся на рассмотрение обеим сторонам. Когда обе стороны довольны – Договор подписывается.
На этом этапе как правило делается первый платёж по Договору. Подробнее об обычно применяемых на рынке недвижимости Северного Кипра схемах оплат читайте в разделе Планы оплат.
На этом этапе у Вас есть возможность заплатить Гербовый Сбор. По недавно принятому закону, налоговая служба запрашивает копию Договора Купли-Продажи с оплаченным Гербовым Сбором, перед тем как начать процедуру перевода Титула собственника. Эта процедура делает невозможным для недобросовестного продавца продать Вашу недвижимость повторно (пока вы ещё не получили Титул собственника), это нововведение – надёжная государственная гарантия для покупателя. Гербовый Сбор составляет 0,5% от оценочной стоимости объекта, если уплачивается в течение 1 месяца с момента подписания Договора Купли-Продажи. Если позднее 1 месяца, то возрастает максимально до 1,5% (если уплачивается по истечении 6 месяцев от даты подписания). У Вас будет выбор – уплатить сейчас или позже, но более высокий процент.
Затем адвокат подаёт заявление в Совет Министров на получение Разрешения на Покупку. В Совете Министров начинается процесс проведения этой заявки по всем инстанциям – проверка в земельном кадастре, в военных и иммиграционных инстанциях – и если всё положительно, то разрешение выдаётся. Как правило, это очень долгий процесс, и может занять от 1 до 2 лет. Тем не менее это не помешает Вам жить в вашем новом доме, сдавать его в аренду либо даже продать его. Стандартная практика – мы договариваемся с продавцом включить в Договор пункт, позволяющий Вам продавать недвижимость до получения вами Титула.
Разрешение на покупку будет обязательно выдано, если соблюдаются условия: Вы покупаете объект, который не запрещено законом продавать иностранцу (это на самом начальном этапе выясняет ваш адвокат), за Вами не числится никакого криминала (нужна будет бумага из УВД по месту вашего жительства об этом), в том числе направленного против Турции или Северного Кипра (это они проверяют по своим источникам), и что Ваша недвижимость не расположена вблизи местных военных объектов (это тоже проверяется вашим адвокатом). В крайне маловероятном случае, если Вами разрешение не получено, Вы можете назначить любого другого человека на получение Титула на недвижимость, который будет действовать в Ваших интересах и владеть имуществом по доверенности.
Мы также можем посоветовать иные пути защиты ваших интересов, пока Вы не получили Титул собственника. Например, можно оформить доверительное управление либо зарегистрировать попечительство. Если Вы пожелаете, мы также можем оговорить с Продавцом добавить в Договор Купли-Продажи условие, что в случае, если не получено разрешение на покупку, Продавец возвращает Вам уплаченную Вами по Договору сумму.
После того, как получено разрешение на покупку, адвокат Вам сообщит об этом и затем заполнит все необходимые формы в земельный кадастр для оценки недвижимости. Как правило, на данном этапе производится уплата всех налогов. Налоги исчисляются, исходя из оценочной стоимости объекта, полученной в земельном кадастре (она всегда ниже или равна контрактной цене, но никогда не бывает выше контрактной), и в настоящее время имеют следующие ставки:
После того, как все налоги уплачены – Титул собственника регистрируется на Ваше имя. Сделка завершена.
Если Вы изначально оформили доверенность на своего адвоката, то вся эта процедура не требует Вашего присутствия на Северном Кипре. Он будет хранить все полученные документы, пока у Вас не появится возможность забрать их.
Если Вы покупаете у Продавца – не гражданина ТРСК, то процесс покупки на Северном Кипре как правило упрощается, и происходит это следующим образом.
Так как основные проверки, касающиеся объекта и возможности его владения иностранцем, уже проведены Советом Министров, весь процесс покупки не только упрощается, но и ускоряется.
Аналогично описанному ранее, Вы находите желаемый Вами объект для покупки и договариваетесь с Продавцом о цене.
Так же как и объяснялось выше, назначенный Вами адвокат проверяет всё необходимое по объекту и Продавцу, и готовит Договор Купли-Продажи, предусматривая все необходимые условия в Ваших интересах. Продавец и Покупатель подписывают Договор. Покупатель выплачивает сумму, оговоренную в Договоре (если нет иной договорённости с Продавцом о какой-либо рассрочке или плане оплат). Налоги, пошлины и вознаграждения, детализированные ранее, уплачиваются на этой стадии.
При окончательной выплате суммы по Договору Титул собственника переводится на имя Покупателя. Сделка завершена.
© 2010 ООО "Константа". Все права защищены.
Создание сайта: headlab.ru
Телефон: +90 533 825 6180, +90 533 825 6190
Электронная почта: info@constanta-property.com